【利回り】表面、実質…そしてROI

やっはろー

今日は表面利回りと実質利回り…そしてROIについてです。

私自身もなんとなく知っていた程度だったもので
それぞれしっかり説明できるか、となると怪しい状態です。
単純に利回りは高い方がいい。
ただ、その分リスクが高い。

そういう認識でありかなと思っています。

不動産投資における利回り計算は
（家賃×12か月分）÷物件価格×100＝表面利回り
（家賃×12か月分－諸経費）÷（物件価格＋購入時の諸経費）×100＝実質利回り

このあたりはググればもっと詳しく書かれていると思います。
その先にある「ROI」についてが重要だと思っています。

こればかりは個人の「属性」や「物件」の年数やリフォーム有無、
「頭金」の額などによって変わってくる。
という事をなんとなく知っている状態です。

「マネログ」　という不動産投資シミュレーションを使って
本当に自分に「キャッシュフロー」を生み出してくれるのか
確認しています。

この便利なツールのおかげで
よくわからない仕組みをすっ飛ばして使っているため
気になった物件をとりあえずここで計算して
最終的に自分にどのくらいのキャッシュフローを生み出すのか？
判断する材料になると思っています。

どのくらいの価格なら利益が出るのか
自分が求めている基準を作る上で参考になる指標は
日々いろんな物件のシミュレーションにかけて
やっていくことで見えてくると思っています。
（まだ自分の基準が曖昧…orz

「不動産投資は買った瞬間に決まる」

それではよい旅を、よい冒険を

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