【勉強】オーディオブック導入

やっはろー、くらりすです。
通勤時の満員電車は楽しくないです。

地方の車ありきの生活と比べ、都心は電車通勤がメインです。
始業時間やどこからどこへ向かうかによって
満員電車の苦痛の時間なのか、座って楽々なのか
千差万別だと思う。

スマフォで電子書籍を読むようにしているけれど
それすらできないような満員具合な時もあり
どうしたものかなと考えていた時に
BGM替わりにweb動画のセミナーを音声のみ聞いていて
「オーディオブックで勉強はおすすめですよ」
というのが聞こえ、「これだぁ！」と思いました。

いや、セミナーを音声で聞いてるから
その発想に「これだぁ！」は無い。
ひどい脳の遅行具合だと思う。

気を取り直して、オーディオブックを取り扱っているサービスを
ネット上で確認して、大まかに２つあることがわかり
AmazonのAudibleと株式会社オトバンクのaudiobook.jpでした。

どちらがいいか悪いかは比較サイトで言及されているので
気になる方はぐぐってみるといいかもしれない。

ちなみに私は4倍速ができる株式会社オトバンクのaudiobook.jpにしようと思う。
倍速という点だけで選んだ。
普段から2倍速で録画した動画を視聴しているので
4倍速という領域までいけるのであればたどり着きたい。

まずは何の本を読もうかなぁ…
この前購入したけれど、読んでて眠くなった本にしようかな…

それではよい旅を、よい冒険を

---

【物件】ボロ物件

やっはろー、くらりすです。
空き家で水漏れ物件のことです。

数日経って、あの物件をもしも買うとしたら～
紋々と考え、指値入れるとしたら
半額以下にして、リフォームの相見積もりをして…
賃貸つけるにも家賃設定の相場からこのくらいにして…
などなど妄想していました。

実際にリフォーム業者に見積を依頼して
いくら必要になってくるのか確認しようかな…
一か月後に残っていたらそうしよう…

今自分が探している物件ではないので
後回し、後回し

残っていたら勉強がてらやろう

それではよい旅を、よい冒険を

---

【現地調査】雨漏りでダイニングと和室がリフォームが必要

やっはろー、くらりすです。
エリア絞りなおして、見知らぬところにふらりぶらり

普段、立ち寄ることのない駅に行くのは
不動産投資をやっていきたいと思ってからは楽しくなってきている。

どの地域の物件を軽くネットで見ても
ピンとくるものがなく、とりあえず行ってから考えることにした。


着いてみると駅近くに不動産屋さんがあって
張り出されている物件資料に見ると
ちょっと確認したくなるような物件がいくつかあった。

お店の中に入り、探している物件の条件などを言い
そのまま車で現地へ行き、確認することになった。
どれも築年数が耐用年数を超過してるものばかりで
住宅ローン以外組みにくいのでは、と感じていた。

戸建の管理が問題のある物件を見に行った。
外見は少し古いかな程度なのだが
中がかなり汚く、虫の死骸はもちろんのこと埃や汚れが
目立つ物件でした。
雨漏りもしており、その影響で部屋が二つ修繕必須でした。

こういう物件を再生して、高く貸せるようになるには
どうしたらいいのだろうと思いながら内見したが…

リフォーム見積を出して
雨漏りを修理し、雨漏りした部屋をリフォームして
剥がれかけてる壁紙を全部張り替えてと考えて
次の物件へ向かった。

まだまだどうしたらいいのかフローが出来てない未熟なところだ。

それではよい旅を、よい冒険を

---

【購入履歴】紹介されている本を買おうとしたら…

やっはろー、くらりすです。

記憶に残っているものは印象に残ってるものだけだった。
日々、不動産関連の書籍を読みすすめている中で


本の中で別の著者の本が紹介されていて
早速購入を、とAmazonを開いて検索すると…
「過去に購入されています」そういえば、この表紙見た気が…

そして、中身をすっかり忘れていた。

購入日時も記載されていて、ああっ！となった。
読んだ内容が思い出せず
今読み返せば、以前の時より違う観点や
身に入る知識が違うのかなと思った。

問題はどこに閉まったのか…

それではよい旅を、よい冒険を

---

【立地】エリアマーケティングを考え中

やっはろー、くらりすです。
立地こそ、全て…全て…

人口の増減や世代数、男女別数
それに付随して公示地価を一緒に見て
その地域が良いのか悪いのか
客観的に見た後に現地調査…

駅の乗降客数はもちろんのこと
商業施設の有無など
現地での似たような物件の空室率などの確認

こういったことを確認した上で
物件の現地調査がより深く理解度を得られていくと思いました。

というのもここ最近物件を確認して価格見て
表面利回り、実質利回り、、、と確認していって
まだ「不安」に感じているからです。

現地に物件を見に行っても
客観的なデータからちゃんと感じ取れていないから
賃貸需要に対して、根拠を示せていないのかなと感じた。

大体でもいいから答えられるようになろう…

それではよい旅を、よい冒険を

---

【進捗】昨日より１％でも今日成長していること

やっはろー、くらりすです。
半年振り返って少し成長できたかな…と思いました。

一年の時間間隔があっという間の人とそうじゃない人
この違いは何があるのか一つはインプットの量らしいです。

毎年何かしら取り入れ学び取り入れてる身としては
一年が遅く感じています。

子供の頃と比べて遅く感じてきているのは
当時と比べてインプット量や専門性など
変わってきているのが大きいと感じています。

ただ「サボりたい」とか「ダラダラ」している時は
時間が早く過ぎている感じがします。
ただ、「何もしない」という時間もたまには必要…

昨日よりも今日少しでも取り入れ
何かしら成長をしていくと続けて半年

まだ物件買えてませんけど…

それではよい旅を、よい冒険を

---

【名刺】業者さんと会う時に必要だと感じるもの

やっはろー、くらりすです。
人と会うのが苦手です。

まだ一件も持っていない見ですが
賃貸を募集した時にどうするのか
管理を任せたい時にどうするのか
「その時になって動くよりも事前に練習を」と考えています。

不動産屋さんに行き
「不動産屋さんに行き、このエリアで物件を購入する予定なのですが…」
と話をし、実際に賃貸募集を何に掲載してくれるのか
管理はどこまでしてくれるのか
クレーム対応とかどうなのか

そういったことを話し、感触を確かめながら
確認し、練習しています。

正直、まだ不慣れのため、おっかなびっくりです。
でも、物怖じして何もしないで慣れないまま
その時を迎える方が精神的にキツイと思い行動しています。

そのエリアで物件を探し続けているため
良い物件があれば、購入する予定があるので嘘は言っていません。
それに交流を深めておいた方が買った後に
今よりも少ないドキドキ感で会い、話ができると思っています。

ただ、継続して関係を築くためには―
・名刺
・自己紹介文

この二つが必要だと感じています。
次に会う時にはきっと忘れられてしまってる可能性もありますし
何かいい物件があった時に紹介してもらえる事も
自分がきた形跡を残すことで変わると思いました。

名刺は個人で作成しました。
名前と電話番号とメールアドレスのみ…
もっと記載情報が他に必要なら更新しようと思います。

自己紹介文については、まだ作成できていないので
何か参考になるものを見つけて似たような形で作成します。

一つ一つ改善して行動に反映することが
前に進むことだと信じて

それではよい旅を、よい冒険を

---

【現地調査】ネットで調べられるものは調べてからいく

やっはろー、くらりすです。
出たとこ勝負はある程度経験を経てから出来るものだと思ってます。

現地調査に行く際に、人口推移や増減
戸建て、ワンルーム、ファミリーの需要
駅があれば乗降客数、コンビニなどの商業施設の有無等

ネットで調べられるものを調べてから
現地に行き確認を行います。

事前に調べておくと土地勘がなくても
ああ、こんな感じのところなのかと心構えが違いました。

何回も同じエリアに足を運び、歩いて確認してたりすると
最初に調べたことをすっぽり忘れることがあり
よく行くエリアについては、自分のウィキでも作った方がいいと
最近では感じるようになりました。

人間忘れる生き物なので…

行くたびに気付くことがあるため
更新する頻度も行く回数によって変わってきます。
グーグルのドキュメントにまとめたり
グーグルのスプレッドシートにまとめたり
アナログでノートにまとめるのもあり

地元でもないのに地元トークできるくらいになる！

それではよい旅を、よい冒険を

---

【雑談】モチベーション低下気味の時に

やっはろー、くらりすです。
ちょっと〇〇ロス状態になっています。

自分がなりたいと思う自分の姿、状態、環境を定期的に
見返し、ちゃんと脳に意識させているか

自分はまだまだ出来ておらず
習慣化がまだ完璧に根付いていない状態です。

「一日でもサボるともうダメだ、自分はおしまいだ。」

そう思えてしまうメンタルの持ち主なので

朝起きたらまずは新着物件情報の確認
気になる物件があれば、その時に物件情報の問い合わせ
日経新聞で不動産関連や金融関連の記事を確認

通勤中は好きな曲ではなく、セミナーの音だけを流し
満員電車の中で人の邪魔にならないようにスマホで
電子書籍（不動産関連）を必ず読むようにしています。

だけは必ずやっています。

日々のモチベーションを維持するにも
「本当にこのままでいいのだろうか」と思ってしまっています。
いくら努力しても足りない、ならサボってしまえばいい。
そんなクソみたいな声が聞こえてしまう時があります。

そんな時こそ周りで何もしてない人や
常に「忙しい」と言ってる人を見て
自分はまだやれている、もっとがんばれば周りの人を
追い抜ける…と思ったりしています。

そういった積み重ねが明日を作る…はず？

それではよい旅を、よい冒険を

---

【現地調査】周辺区域と賃貸会社

やっはろー、くらりすです。
モチベって動機という意味なので、やる気とは関係なかった。

もしも融資が金利ン％で下りて、融資期間がン十年だったら～
ROIは～と思いながら
現地の物件を見に行き、周辺に何があるのか確認しています。

ただ、このエリアで果たしていいのか？
自分は何か見逃しているのではないか？

そんな思いがふと湧いてきてしまい
「不安」になってしまいました。

何か見落としがあるのか
何か考えが足りていないのかもしれない

そんな思考がぐるぐるしながら

とりあえず、不動産賃貸の紹介をしているお店に入り
「このエリアで物件を買おうと思っているのですが」
と話を聞いてみる事にしました。

自分が初心者であり、物件を持っていない事や
購入した後に管理をお願いしたい場合
「ここは需要があるか？」など聞くことにしました。

住民がどんな人がいるのか等聞いたりし
概ね、自分が調べた通りだったのが少しだけ「不安」が取り除けたと思いました。
1人で紋々と調べ、現地調査をし、数か月経って
どうしても孤独感と闘いであり、自分の「動機」がブレて
「不安」が沸き起こってきたと感じました。

そんなことを感じる事なく、淡々と目標に向かって
歩める人はどういう習慣づけを行っているのか
自分はまだ学ばないといけないと感じました。

それではよい旅を、よい冒険を

 

---

【現地調査】物件だけではなく、周辺も

やっはろー、くらりすです。
週末は基本的に現地調査日和です。

毎週休日を現地調査をし、物件を見て回っています。
内見をお願いする時もありますが基本的には一人で見に行ってます。

まだ経験が浅いので行って物件にクラックがないかとか
共有部分が汚れているか、ゴミ場とかどうなっているのか
空室状況はどうなのか、郵便受け汚いか、掲示板の注意事項が貼られているか
自転車置き場はどうなってるのか

周辺に徒歩何分内にコンビニ、薬局、スーパーなどが点在しているのか
学校はあるのか、公園はどこにあるのか、駅までの徒歩ルートは…

などなど確認してはノートにメモをとっています。
一つ一つ意識的に確認をしているので
まだまだと感じています。

すごい人は無意識にふら～といって
しれっと買付申込時などに指値いれるネタを交渉すると
セミナーで話を聞きました。

今は下積み期間なので予算枠外の物件だろうと
情報をもらい、物件調査に出かけ
ネタとなるものを探して、交渉に使えるのではないかなど
考えています。

それではよい旅を、よい冒険を

---

【地価】調べなくてもわかる感覚

やっはろー、くらりすです。
最低ロンカ装備を…IL440だね。

はい、とあるゲームで〇〇装備といえば、その装備の評価が
IL440という話です。

いきないゲームな話ですが、長く遊んでいると
次第に身についていくものです。
昔、テレアポ営業していた時に番号みただけで
このあたりの地域だなとわかってしまっていたことがありました。

不動産投資でも住所見ただけで
「あ、ここの路線地価は〇〇だな」
そのくらいの感覚が必要だと最近感じました。

最初は区分所有の中古ワンルームから小さくスタート
または、中古戸建からと考えています。

この選定する際に、家賃いくらとれるかなと賃貸情報サイトから
標記されている利回りと乖離していないのか
どのくらい下がる見込みあるかなと見たりするのですが

その先に金融機関に融資をお願いする際に
地価というのが評価基準になってくる為
融資下りやすいのか、下りにくいのか

相場を確認しているときに
「あ、このあたりは地価は〇〇だからｒｙ」
パッと計算できるようになっていた方が
判断が早く、より短時間でより多く見れると思っています。

そんな自分はまだ、把握できていないので…
自分が見ているエリアの地価は把握していきます。

それではよい旅を、よい冒険を

---

【税金】理想的な固定資産税の額

やっはろー、くらりすです。
今月末の賃貸住宅フェアが楽しみなこの頃です。

毎日、通勤時にセミナーの動画を2倍速で音声のみで
聞いています。

その中で「固定資産税」について
家賃収入の一か月以下が理想的と言われていました。

一年に一度税を納めるわけで
それは実質利回りにも影響するための目安。

購入前に前のオーナーさんが支払っているので
固定資産税がいくらなのか、購入する前に
確認することとして言われていました。

一つ一つでも学んだことをこうやってブログに書いて
ノートにも書いていこうと思います。
とても当たり前なことでググれば

「購入前にチェックするリスト」

みたいなまとめが記載されていると思います。
でも、自分でこうやって残す事で
自分の軌跡がブログ記事数で残るので
自分へのモチベーション維持に繋がっています。

ところで無線型のBluetoothイヤホンを最近新しく購入したのですが
線がない、耳にすぽっと入れるタイプのものなのですが
あのタイプのものってiPhoneだと音量調整ができない機種が
多々あるのですね…

Bluetoothイヤホンの不具合ではなく、iPhoneのOSそのものに
問題があるらしく、イヤホンを変えても解決しないそうです。
初めて知ることができました。

音量調整ができないので、セミナー動画の音量や
普段音楽を聴く際に使っているグーグルのプレイミュージックが
一定の音量になってしまってげんなりです。

購入する前に今までと同じ使い方ができると思ってしまったので
これは不動産投資でものちのち身を以て知る事となるか
その前に気付くことができるのか、この経験を生かしたいと思いました。

それではよい旅を、よい冒険を

---

【目的】手段が目的になっていないか

やっはろー、くらりすです。
最近、なぜ不動産投資を目指しているのか迷走気味です。

日々、勉強と物件探しを行っている中で
この習慣が、ふと「目的」になっていないか
感じてしまっています。

まだ１件も所有していないことから
まだ見ぬ不安やこの一歩も進めていないのではにかという
自分自身への疑心があり、そう感じてしまっています。

物件を所有することが目的ではなく
所有後、どうなっていたいのかという部分が
次第にブレていって「目的」がズレていってブレる。

こんな時は妄想だ。
いや、夢を描く。

勤め人から脱却し、日々の不動産投資業に必要な
業務を行い、残りの自由時間を趣味や勉強にあて
小説家を目指す。

夢を描いて、これ自分がやりたいことリストに書いたやつだと
思い出す…

毎日将来の目標を文字で見ても
目的がブレる時が出てしまうので
今度は声に出そうと思う。

それではよい旅を、よい冒険を

---

【成長】人間的な器

やっはろー、くらりすです。
内面的な部分は推し量れるのか？

現金一万円札が100枚、500枚、1000枚
現物として手元にあった時に
落ち着いていられるのか？

お金の器を図る時に確認がとれるそうです。

仕事で見積金額が何百万、何千万、何億とあった時とは
違う感覚になるのか、ならないのか
仕事なのでいちいちビクついていてはいけないので
不安要素となる見積金額が正しいのか精査し
発注をかけると思います。

仕事上でそうやって成長していきますが
私生活はどうなのか？

投資において、お金を生み出すにも
この「器」というのはどこの本でも似たようなことが書いてあって
自分のところにお金がやってこないのは
「器」が広がっていないからだ。

「器」が広がってないうちに
宝くじで何千万や何億と当てたとしても
分不相応で不幸になる（らしい

実際に何千万や何億と当てたことがないので
なってみて本当か試してみたい。
いやむしろ5000兆円ほしいくらいな気持ちはある。

まずは現実を見て自分の「器」を広げるために
資金を貯めつつ、勉強をし、成長していく。

それではよい旅を、よい冒険を

---

【勤労】務め人の時給

やっはろー、くらりすです。
時給いくらで仕事していますか？それは割にあってますか？

仕事を任せられたり、何かやる際に「時間」をかけて
何かやる「工数」が発生します。

この「工数」を意識し始めると
自分のやっている仕事って割にあってるのか…
他の似たような会社で同じことやったらいくらもらえるのか？
なんて興味があって、転職活動したりしました。

月に20日働き、一日8時間、160時間毎月働いているとし
25万貰えたとして
時給は250000÷160=1562.5円

30万貰いたい！
そうなってくると時給は…
300000÷160=1875円

やっている仕事によりますが
この価値がある仕事をしているのか？
　どうしても時間がかかってしまう業務。
　トラブルやイレギュラー対応。
　その他もろもろ

その時給額が妥当かどうかなんて本当はないのかな
割に合ってるか、合っていないのか

どこかに属するということは
どこのだれかに評価され、支給される。

評価基準の穴ないし、攻略法を見つけて
時給を上げるしかない。

それが務め人の宿命なのかな…

それではよい旅を、よい冒険を

---

【本】50代のこれからの本を読んで

やっはろー、くらりすです。
8050問題や2000万老後に必要なこの頃です。

最近読んだ本
52歳からのお金のリアル ― 定年後の“長生きリスク”に効く処方箋


2018年の6月に出版された本で
100年時代で退職金だけでは生きていけない老後…
そもそも退職金制度がないところにいる私…

さてさて

去年の本なのですが、内容としては
2000万あった方がいいよ、その為に52歳ころからできる手があるよ。

そういう事が書かれていて
今年に入って2000万と言われているのに
去年の出版されてる時点でなぜ必要なのか？が書かれていて
すごいな、と感じました。

将来、どういったリスクがあるのか
ある程度、わかっていた方が先んじて行動して対応可能になり
その時になって後悔しないのかなと思います。

私はまずは5年後…

5年前の自分に笑ってよくがんばっていたな、と

言える未来を築きたいです。

52歳からのお金のリアル ― 定年後の“長生きリスク”に効く処方箋


それではよい旅を、よい冒険を

---

【行動】リマインドし続けること

やっはろー、くらりすです。
人間は忘れる生き物だ！

今日は「リマインダー」何を使ってますか？
そんな話をしていきたいと思います。

正直、google keepのリマインダー機能で事足ります。
他に何か一緒に使うのならばwonder listかなと思います。

どちらもweb上で編集ができ
スマホアプリにもあり、管理しやすいからです。

個人的に毎日同じ時間に決まったリマインドを
継続的にしてくれるなら何でもいいかなと思っています。

理由として
・目標、目的、夢、ゴールをリマインド
　→モチベが保ちやすくなる

たったこれだけの為に、です。
意識するために、だけです。

自己啓発系の本や夢や目標を達成した人のブログなどに
共通して書かれているので単純に自分も見習って
5年後にやったー！と叫ぶ為に

それではよい旅を、よい冒険を

---