【融資】区分の融資審査について

やっはろー、くらりすです。
家主と地主という雑誌を知ってますか？

それの１０月号で
「その話、信じていいの？　悪徳業者のトークの裏側」
というのがありまして

それを読んでいて区分マンションに対する融資の審査は通常は

物件の事業性
債務者の属性
そして
販売会社の実績

と記載されてて
自分の中で、上記３つの内２つまでだと思ってました。
最後の販売会社の実績も審査対象として
見ているところもあるというのは
知らなかった。

まだまだ無知だ。
それではよい旅を、よい冒険を

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【学び】外に出て不動産屋と話すことでの経験

やっはろー、くらりすです。
アウトプットを意識して、いろんな事にチャレンジ中

先日、いつものように物件探しや駅周辺を見て回ったりし
不動産屋さんと話したりしていました。

習慣化されているか、いないかってかなり日々のモチベーションに
左右されるなと感じました。
先週、不動産屋さんとこの話を聞けたから
来週はもっとこういう話ができるようになろうだったり
あの時、「これってどういう意味ですか？」と
疑問に思ったことを次回は必ず聞く

そういった積み重ねで学んでいくしかないと
経験として自分には蓄積されていない気がした。

特に今日強く感じたのは
年収300万前後の人が住宅ローンを使い
物件を購入しに来る話を聞けたことや
駐車場のトラブルで法律上の落とし穴の話
今後の人工縮小化に向けて、主要駅や住まいの変化について

本やネットでわかる事でも
現場からの生の話というのは勉強になった。

ちょっとずつでもいい、前に進む！

それではよい旅を、よい冒険を

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【目的】経済的自由になること

やっはろー、くらりすです。先日、体調万全ではないもののセミナーへ行ってきました。不動産投資で生計立てていく！と意気込んで数年ちゃんとセミナーに通ったり、物件見に行って8か月…そんなスローペースです。さて、経済的自由とはどうなっていくのかというセミナーに参加し、不動産投資を行う上で何を重視していくべきなのか？毎月出ていくお金をいくらなのか見つめなおしそれを一年にしたらいくらになるのか確認しその生活費を上回る収入を勤労所得以外から得られれば経済的自由になれるということでした。単純にそれが1倍、2倍、3倍にするかで人によって経済的自由に成れていると思うかは別らしいです。精神的にも自由になれていると思えないと支出を上回る収入があっても不安になってしまうらしい。何かあったときに貯金の貯まるスピードと量にも影響してくるため、支出の２～３倍の収入がいいと話を聴きました。人によって前提条件が違うため3年で目指せる人もいれば、10年必要な人もいて再現性という部分では、似たような環境とやり方がマッチしている著者を本から探すのがいいと言っていました。私自身、いろんな本を読んでぴんと来なかったことがあったりしてそのあたり、ちゃんと「見えてなかった」と感じました。・会社の属性がそこまで高いわけでもない・勤務年数も転職してるから浅い・投資に使えるお金も貯金をちゃんとしていたから無いなどなど…こういった条件に当てはまる人が成功した本をしっかり探していくことが成功の道だと感じました。努めている会社が大企業で勤務年数も長くて貯金もある状態だったら…だったら…そもそも不動産投資なんてものに対して興味示さないで大企業病に陥っていたと思います。今ある環境を最大限に生かして進まねばー！それではよい旅を、よい冒険を

9月5日 (木)

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